Nuestros Servicios

Existe una carencia en el servicio a las comunidades desde hace años, que da como resultado clientes insatisfechos y depreciación de urbanizaciones debido a la carencia de comunicación entre vecinos, presidentes y administradores.

Nosotros pretendemos cambiar la forma de trabajar y de pensar de los vecinos y propietarios

Basándonos en estos términos indiscutibles en nuestra actuación y con nuestro estilo personal de Gestión de fincas estos son algunos de los servicios que ofrecemos:

–         Administración y gestión de Patrimonios Inmobiliarios

–         Administración de Centros Comerciales

–         Supervisión y control del mantenimiento de servicios

–         Gestión económica-administrativa y laboral de comunidades

–         Constitución de nuevas comunidades

–         Administración y Gestión de fincas Agropecuarias

–         Valoración de fincas. Informes periciales. Tasaciones, mediciones, etc…

–         Asesoramiento Jurídico

–         Asesoramiento Laboral

–          Salon de Actos para Reuniones de la Comunidad

–         Así como todos los servicios que precisen para satisfacer sus necesidades

  • Todos Nuestros Servicios

  • Constitución de Comunidades

–         Convocatoria y reunión de constitución de la Comunidad. Junta fundacional.

–         Diligencia del libro de actas de la Comunidad.

–         Inscripción de la finca en la Delegación de Hacienda correspondiente y realización de los trámites necesarios para obtener el Código de Identificación Fiscal.

–         Elaboración de las Normas de Régimen Interior y de los Estatutos de la Comunidad con su posterior diligencia en el Registro de la Propiedad.

–         Solicitud de las licencias municipales necesarias.

–         Puesta en marcha de la comunidad (contratación de suministros comunitarios de agua, electricidad, etc…)

–         Contratación de empresas de mantenimiento y suministros

–         Confección de presupuesto inicial estimado de la comunidad

–         Reclamación de todos los repasos y defectos de la finca

–         Reclamación, si procede, a responsables de vicios ocultos.

  • Gestión de Instalaciones y Servicios.

–         Revisión de la situación de la Comunidad, de sus instalaciones y servicios. Propuestas de las acciones de mejora necesarias para el buen mantenimiento y funcionamiento de la Comunidad.

–         Revisión de las condiciones acordadas en los contratos de mantenimiento y servicios de la Comunidad. Asesoramiento en cuanto a coberturas y condiciones de los mismos.

–         Seguimiento y control del buen funcionamiento de los servicios y mantenimientos contratados por la Comunidad.

–         Gestión de la inspección técnica de edificios.

–         Asesoramiento sobre:

  • Ascensores

–         Reglamento sobre aparatos elevadores.

Legislación y Normativa Ascensores
Share Button

EmailPrint
inShare
11
banner ascensores

Aquí recogemos toda la legislación de ascensores y normativa aplicable a ascensores tanto para su instalación como mantenimiento en distintos ámbitos competenciales: europeo, estatal, autonómico y municipal.

LEGISLACION GENERAL

Aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo sobre Ascensores: Real Decreto 1314/1997 que dicta las disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores. Se aplica a los ascensores en funcionamiento permanente en edificios ya construidos o en construcción y a los componentes de seguridad utilizados en dichos ascensores, que se relacionan.

Hoja informativa de la Federación de Asociaciones de Vecinos sobre subvención de ascensores

Instalación de ascensores con máquinas en foso. Resolución de 10 de septiembre de 1998, de la Dirección General de Tecnología y Seguridad Industrial, por la que se autoriza la instalación de ascensores con máquinas en foso.

Instrucciones técnicas complementarias sobre ascensores. Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre, en el que se aprueba el Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención de los mismos y modificaciones posteriores. Publicado en la red por el Colegio de Ingenieros Técnicos Industriales de Albacete

Norma tecnológica de la edificación NTE-ITE. Orden de 15 de febrero de 1984 por la que se aprueba la Norma tecnológica de la edificación NTE-ITE «Instalaciones de transporte. Escaleras mecánicas».

Normativa sobre accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas en la Comuniad de Madrid. Aquí se puede consultar la normativa de referencia para la Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, con el fin de garantizar el acceso y el uso de los bienes y servicios a todos los ciudadanos, cuenten o no con cualquier tipo de discapacidad.

Normativa de promoción de accesibilidad y supresión de barreras. Publicado en la red por NIVAL.

Nueva ITC de Ascensores de 22 de febrero de 2013 que actualiza el Reglamento del R.D. 2201/1985. En la página ascensoresyelevadores.es puede leerse un completísimo resumen sobre esta ITC.

Ordenanza de instalación de ascensores en fachada de edificios construídos de uso residencial del Ayuntamiento de Madrid.

Recopilación de normativa comunitaria, nacional y autonómica publicada en la red por ENOR.

Reglamento de aparatos de elevación y manutención. Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención de los mismos.

–         Obligaciones propietarios y empresa de mantenimiento.

–         Uso

–         Inspecciones Técnicas

  • Garajes

–         Reglamento de régimen interior

–         Reglamento sobre utilización

–         Normativa y uso

  • Piscina

 –         Reglamento de régimen interior

–         Reglamento sobre utilización

–         Normativa y uso

  • Instalaciones Deportivas

–         Reglamento de régimen interior

–         Reglamento sobre utilización

–         Normativa y uso

CANALIZACIONES DE AGUA, ELECTRICIDAD, GAS, TELEFONIA, PORTEROS AUTOMATICOS

–         Reglamento sobre instalaciones de agua, electricidad, telefonía, gas, porteros automáticos.

  • ANTENAS DE TELEVISION. VIDEOS COMUNITARIOS

 –         Normativa que regula el uso y utilización de antenas colectivas, parabólicas, videos comunitarios.

  • PREVENCION DE INCENDIOS, DETECTORES DE CO. POLIZAS DE SEGURO

–         Obligaciones de instalaciones de extintores y detectores de CO

–         Obligación de instalación de pararrayos

–         Pólizas multi-riesgo, incendios, responsabilidad civil, etc.

  • Presupuesto de ingresos y gastos. Estados contables. Gestión de recibos.

–         Elaboración de los Presupuestos de Gastos, ordinarios y extraordinarios.

–         Distribución del presupuesto según los coeficientes, a criterio de la Comunidad.

–         Elaboración del Estado de Cuentas de la Comunidad. Presentación mensual, trimestral o anual a todos los copropietarios según se prefiera.

–         Confección mecanizada de recibos mensuales y gestión de cobro de los mismos en banco.

–         Control y seguimiento de impagados.

–         Custodia de la documentación.

  • Juntas de propietarios. Gestiones Asociadas

–         Realización de Convocatorias de Juntas y notificación de las mismas a todos los copropietarios.

–         Asistencia y asesoramiento por un administrador colegiado, en:

  • Juntas Ordinarias
  •  Juntas Extraordinarias
  •  Juntas de Gobierno

 

–         Confección de actas y notificación de acuerdos a cada uno de los propietarios. Envío por correo de las actas a aquellos propietarios que no residan en la finca.

–         Ejecución de los acuerdos adoptados por la junta de Propietarios. Seguimiento y Control de los mismos.

–         Solicitud  de contratos de mantenimiento, servicios y presupuestos de obra.

–         Seguimiento y control de la ejecución de contratos de mantenimiento y servicios.

–         Seguimiento y control de ejecuciones de obra.

–         Asesoramiento y gestión sobre Subvenciones a la rehabilitación.

  • Seguros Comunitarios. Siniestros

 

–         Gestión de partes de seguro por siniestros ocurridos en la comunidad.

–         Seguimiento exhaustivo del cobro de las indemnizaciones correspondientes.

–         Gestión con las compañías de seguros respectivas (Seguro Comunidad, Responsabilidad Civil, etc.)

Gestiones Laborales de la Comunidad.

–         Confección de nóminas y seguros sociales.

–         Redacción de contratos de trabajo.

–         Afiliación de trabajadores, altas, bajas en Seguridad Social.

–         Asesoramiento laboral en general. Finiquitos.

–         Bonificaciones de contratos laborales.

–         Contratos de Interinidad (suplencias).

–         Conflictos laborales.

–         Cumplimiento de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

–         Supervisión de que todas las personas que trabajen en la  comunidad esten aseguradas y cumplan la normativa vigente para evitar responsabilidades subsidiarias o solidarias de la comunidad. Con un asesoramiento adecuado a la comunidad ayudamos a que se eviten conflictos entre propietarios y responsabilidades económicas de la comunidad.

  • Gestiones fiscales de la comunidad

 

–         Gestión de Impuestos: IRPF e IVA. Liquidación de Impuestos.

–         Consultas relacionadas con cargas, tasas y tributos o cualquier tipo de impuesto a que este afecta la finca.

–         Control y pago de todas las obligaciones económicas de la comunidad de carácter periódico y regular, así como otras de carácter excepcional que la Comunidad encomiende a GARPE ASESORES, y que serán autorizadas por el presidente de la Comunidad al objeto de mantener un correcto funcionamiento de todos y cada uno de los servicios del inmueble.

  • Gestión de morosos. Asesoría jurídica.

 

–         Reclamación de cuotas a morosos, gestiones previas a la vía judicial.

–         Asesoramiento en asuntos civiles y penales relacionados con la comunidad.

–         Custodiando la documentación de la Comunidad, dando fe de los acuerdos, posibilitando su aplicación con criterios profesionales de forma ágil y eficaz. Expendiendo certificados de deuda o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.

–         Mediación entre la Comunidad y el Propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Publicas, entre el arrendador y el inquilino, entre patrón y trabajadores, intentando unificar criterios para evitar litigios.

  • Servicios de alquileres en propiedad vertical

–         Elaboración del contrato.

–         Gestión pago de tributos.

–         Revisión de alquileres.

–         Control de morosidad.

–         Cobro de rentas de alquiler a inquilinos.

–         Liquidación mensual al arrendador.

–         Conservación del inmueble.

  • Administración de alquileres

–         Reclamación judicial de rentas impagadas.

–         Análisis de contratos.

–         Cobro de rentas de alquiler a inquilinos.

–         Liquidación mensual al arrendador.

–         Declaraciones de IVA para arrendamientos de locales.

–         Expediciones de certificados a efectos fiscales.

–         Formalizar el contrato de arrendamiento conforme el encargo recibido.

–         Asistencia a las juntas de Comunidad con cumplimiento de las obligaciones comunitarias.

–         Asistencia legal en la reclamación por incumplimiento de contrato, hasta obtener la resolución de contrato y lanzamiento del inquilino en su caso.

Anuncios

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s